第八章净利run六百万

第八章【净利run六百万】

“这附近都是大学，而大学生现在chu来租房的，以及他们家ting能够帮他们负担的费用都越来越大，这点想必师兄比我清楚。现在已经不是你读大学或者我读大学的时候了，没有几个学生愿意住在八个人一间的宿舍。大学附近很多有房者，都把自己的房子隔成一小间一小间的，然后进行豪华装修，分开来chu租给学生，收取不菲的租金。装修的费用你比我了解，一平米六百块就能装的很像那么一回事，材料上么，又不是家ting用，复合材料经济而且看上去会非常华丽。而那些民房最大的弱点就是guan理混luan，关键在于都是老式小区，wu业环境差。如果把那幢楼改成酒店式公寓，wu业跟上去了，什么保安、二十四小时摄像tou之类的东西全都给他pei齐了，学生的安全进一步得到保障，那些家长能chu一个月一千块给孩子租房，就不会在乎多chu三四百块换成这zhongguan理优良的酒店式公寓…”

“难dao你的意思是我拿下来之后拿去chu租？”宋方很疑惑。

我笑笑“如果师兄手上有个千把万的，当然这是最好的投资方式。我实地考察过，an照四十平米一间算，那里单层的面积大约一千平左右，算上公摊面积也就是至少能隔chu二十多间。上下七层，也就是一百五十间左右。一间房月租往低了算一千二，an照八成的租住率，十几万，一年当租chu去八个月，不用十几年也就回本了。这笔帐相信师兄比我算得清楚。”说到这儿，我话锋一转“当然，我也知dao，师兄要是拿得chu一千万，也就不必坐在这儿听我废话了。因此，可行的办法就是chu售。目前它的售价在八百三十万，最终能把价格定在多少我不清楚，但是砍掉三十万问题不大，对方急于chu手。装修费用每平米六百，加上pei置家ju电qi，六百万足够了，也就是满打满算一千四百万的投资。至于wu业之类的投资，全bu承包给专业的wu业公司，这个不需要我们cao2心，他们会在以后的wu业费里收回他们需要的利run。回报呢？一百五十个四十平，an照酒店式公寓的销售价格，那个地段无论如何都在四千单平以上，两千四百万的回报，mao利一千万，cu估净利run应该在六百万上下…”

我一口气说完，然后笑着看着宋方，他的嘴张得很大，显然被我一连串的数据惊呆了。他没有想到，这里tou会有这么大的利run空间，而且实现这一切显然只需要半年甚至都不到的时间。

“我明白你的意思了，初期投资一千万应该够了，随后产生gun动资金。可是我到哪儿去找这一千万的投资？显然你也没有吧？”宋方这就是故意在刁难我了，他还是把我当成一个涉世未shen仅仅是有mei好理想的maotou小子。

“我觉得师兄这个时候更为专业的问话应该是我明明是在省作协工作，怎么会数学这么好的，而我的父母一个是中文系教授一个是历史系教授。”我笑着又给自己点上一支烟，chou在嘴里也没开始的时候觉得那么呛了。

宋方倒是很干脆“这个我不关心，我知dao你之前是学计算机的，石老师找我的时候跟我说过，这点儿计算能力都没有，你也考不上大学。我更关心的是，你到底想如何解决这一千万的资金。”

我打个哈哈“宋总这么没诚意，我看我们没必要谈